Badanie termowizyjne to jedna z najpraktyczniejszych metod sprawdzania nieruchomości, gdy chcesz dowiedzieć się, gdzie ucieka ciepło, skąd biorą się zimne strefy w domu albo dlaczego w mieszkaniu regularnie pojawia się wilgoć. Kamera termowizyjna nie „widzi” przez ściany jak rentgen, ale potrafi bardzo trafnie pokazać różnice temperatur na powierzchniach, które często zdradzają błędy wykonawcze lub problemy z izolacją.

Poniżej wyjaśniam, kiedy takie badanie naprawdę ma sens i jakie wnioski można (a jakich nie można) z niego wyciągnąć.

Kiedy warto zrobić badanie termowizyjne?

Termowizja przydaje się szczególnie wtedy, gdy chcesz podejmować decyzje na podstawie faktów, a nie domysłów. Najczęstsze sytuacje to:

1) Przed zakupem domu lub mieszkania

Jeśli oglądasz nieruchomość z rynku wtórnego albo odbierasz dom od dewelopera, termowizja potrafi ujawnić:

  • mostki termiczne,

  • nieszczelności stolarki okiennej,

  • nieprawidłowe ocieplenie wybranych fragmentów budynku,

  • miejsca, gdzie może pojawiać się zawilgocenie.

To bardzo pomocne zwłaszcza przy domach, gdzie błędy w izolacji mogą oznaczać realne koszty ogrzewania.

2) Po remoncie lub termomodernizacji

Ocieplenie domu, wymiana okien, modernizacja dachu czy poddasza – to moment, w którym warto zweryfikować, czy wykonawca zrobił wszystko prawidłowo. Termowizja pokazuje, czy nie ma:

  • przerw w izolacji,

  • źle docieplonych narożników,

  • nieszczelnych połączeń przy oknach i drzwiach,

  • strat ciepła w newralgicznych miejscach.

3) Gdy masz wysokie rachunki za ogrzewanie

Czasem budynek „niby jest ocieplony”, a koszty nadal są wysokie. Wtedy termowizja może wskazać najbardziej problematyczne miejsca, np.:

  • nadproża,

  • wieńce,

  • połączenia ścian z dachem,

  • okolice kominów,

  • strefę cokołu.

4) Gdy pojawia się wilgoć lub pleśń

Zimne strefy na ścianach sprzyjają wykraplaniu pary wodnej i rozwojowi pleśni. Termowizja pomaga wytypować:

  • miejsca o obniżonej temperaturze,

  • potencjalne mostki termiczne,

  • obszary, które wymagają ocieplenia lub poprawy wentylacji.

Co realnie pokaże kamera termowizyjna?

Kamera termowizyjna nie pokazuje „dziur w ścianie”, tylko rozkład temperatur na powierzchni. Na tej podstawie można interpretować możliwe przyczyny problemu.

Najczęściej termowizja ujawnia:

Mostki termiczne

To miejsca, gdzie izolacja jest przerwana lub wykonana źle, przez co ściana szybciej oddaje ciepło na zewnątrz. Typowe obszary:

  • narożniki budynku,

  • połączenia ścian i stropów,

  • okolice balkonów i tarasów,

  • nadproża okienne i drzwiowe.

Nieszczelności okien i drzwi

Jeśli okno nie jest szczelne albo montaż jest wadliwy, na obrazie termowizyjnym widać charakterystyczne „zimne smugi” wokół ramy, parapetu lub przy łączeniu z murem.

Problemy z ociepleniem dachu/poddasza

W domach jednorodzinnych bardzo często największe straty ciepła występują właśnie „górą”. Termowizja potrafi wskazać:

  • brak izolacji w fragmentach,

  • nieszczelności paroizolacji,

  • źle położoną wełnę lub ubytki.

Nieprawidłowe działanie ogrzewania podłogowego

Badanie termowizyjne pozwala zobaczyć przebieg pętli grzewczych i ocenić, czy system grzeje równomiernie. Czasem ujawnia:

  • nierówną pracę poszczególnych obiegów,

  • źle wyregulowane strefy,

  • problemy z odpowietrzeniem instalacji.

Czego termowizja nie powie wprost?

To ważne, bo wokół termowizji krąży sporo mitów. Badanie nie odpowie jednoznacznie:

  • „jaka jest grubość ocieplenia”,

  • „czy ściana jest mokra w środku” (może jedynie wskazać podejrzenie),

  • „jaki jest dokładny współczynnik U przegrody” (do tego potrzebne są dodatkowe dane),

  • „czy to wada konstrukcyjna” – termowizja może dać sygnał, ale nie zastąpi pełnej ekspertyzy.

Dlatego wyniki trzeba interpretować w kontekście warunków budynku, pogody i sposobu użytkowania.

Kiedy termowizja ma największy sens?

Najlepsze warunki do badania są wtedy, gdy różnica temperatur między wnętrzem a zewnętrzem jest wyraźna – zwykle w sezonie grzewczym. Wtedy kamera pokazuje najbardziej czytelny obraz strat ciepła. Często zaleca się, aby budynek był dogrzany, a okna zamknięte, żeby wynik nie był „zafałszowany” przypadkowym przewiewem.

Kto wykonuje takie badania?

Jeśli zależy Ci na profesjonalnym raporcie i poprawnej interpretacji wyników, warto skorzystać z firmy, która zajmuje się tym na co dzień. Przykładem jest https://protermowizja.pl/ – firma wykonująca badania termowizyjne nieruchomości, obejmujące zarówno domy jednorodzinne, jak i mieszkania.

Jak wygląda raport po badaniu termowizyjnym?

Standardowo po badaniu otrzymujesz:

  • zestaw zdjęć termowizyjnych (tzw. termogramów),

  • zdjęcia w świetle widzialnym do porównania,

  • opis wykrytych problemów i rekomendacje, co warto poprawić.

To bardzo przydatne zarówno dla właściciela (do planowania napraw), jak i w rozmowach z wykonawcą lub deweloperem.

Dlaczego termowizja to dobra inwestycja?

Bo pozwala namierzyć problemy, których nie widać gołym okiem, zanim przerodzą się w większe wydatki. Czasem wystarczy poprawić uszczelnienie okien, innym razem dołożyć izolację w konkretnym fragmencie – a bez termowizji wiele osób działa „na ślepo”, generując koszty bez pewności efektu.

[artykul partnerski]