Kupno własnego mieszkania stanowi punkt zwrotny w życiu. Jeśli szukasz własnego lokum, przeczytaj rady, które pozwolą ci przejść przez ten proces bezboleśnie i efektywnie.
Mieszkanie z rynku pierwotnego
Wielu młodych ludzi wybiera mieszkanie z rynku pierwotnego, często z powodów:
chęci urządzenia mieszkanie po swojemu
estetyki budynku
zależy im na nowym mieszkaniu i uniknięciu remontów
obniżenia kosztów transakcyjnych
Od czego zacząć?
Własne mieszkanie to jedna z poważniejszych decyzji, pewien krok milowy w życiu. Wiedzą o tym deweloperzy, starając się zaproponować wiele ofert i kusząc promocjami. Jak się przygotować do rozmowy z deweloperem?
Pieniądze
Podstawowa sprawa to twój budżet. Odpowiedz sobie na pytanie, na jakie mieszkanie możesz sobie pozwolić, jak duży kredyt możesz spłacać i czy masz zabezpieczenie finansowe na wypadek różnych nieprzewidzianych okoliczności. Pozbądź się kart kredytowych, limitów, ponieważ mogą one wpływać na ratę kredytu.
Mieszkanie
Rozejrzyj się, jakie mieszkania oferują deweloperzy w preferowanej przez ciebie okolicy. Weź pod uwagę:
cenę za metr
powierzchnię mieszkania
lokalizację
historię dewelopera – czy jego poprzednie inwestycje dobiegły końca, czy były przeprowadzone w terminie oraz jakie deweloper ma opinie
Pamiętaj, że nie ma mieszkań idealnych. Jeśli cena będzie dobra, doskwierać może na przykład brak balkonu. Jeśli okaże się, że mieszkanie przypadło ci do gustu, ale inwestycja wydaje się być niepewna, zmień dewelopera.
Spotkanie z deweloperem
Jeśli udało ci się wybrać mieszkanie, kolejnym punktem jest rozmowa z deweloperem. Poproś o prospekt informacyjny, z którego dowiesz się wszelkich kluczowych dla ciebie danych:
termin rozpoczęcia i zakończenia inwestycji
dane dotyczące dewelopera
informacje na temat doświadczenia dewelopera
dane dotyczące nieruchomości i przeznaczenie lokalu
harmonogram inwestycji
dane dotyczące budynku (technologia wykonania, liczba lokali, itp.)
Umowa przedwstępna
Po wszelkich negocjacjach z deweloperem, możesz przystąpić do podpisania umowy przedwstępnej. To akt notarialny, będący podstawą do udzielenia kredytu w banku. Umowa powinna zawierać wszelkie zobowiązania obu stron i konsekwencje na wypadek niedotrzymania warunków:
dokładne dane obu stron umowy
opis przedmiotu umowy oraz cena
harmonogram prac budowlanych
standard wykończenia mieszkania
harmonogram płatności
termin odbioru mieszkania przez nabywcę
termin przeniesienia własności
Ważne jest też tutaj uwzględnienie wpisu do księgi wieczystej oraz planu zagospodarowania przestrzeni wokół inwestycji. Teraz można już rozpocząć budowę.
Odbiór
Zanim jednak podpiszesz umowę ostateczną potwierdzającą odbiór, sprawdź stan mieszkania, na przykład:
czy efekt odpowiada zapisom w umowie
instalacje, montaż okien, drzwi ściany – czy są równe
jeśli są usterki – kiedy zostaną naprawione
W momencie otrzymania kluczy i popisania umowy końcowej w obecności notariusza, stajesz się pełnoprawnym właścicielem mieszkania.
Apartamenty Warszawa - MEGA OBNIŻKA CEN
Jeśli szukasz dobrego dewelopera na warszawskiej Woli, Targówku, Ursynowie lub Mokotowie, zwróć się do APM Development. To grupa deweloperów, którzy oferują mieszkania i domy z oryginalną architekturą i przyjaznym otoczeniem. APM Development stosuje Kodeks Dobrych Praktyk. Właśnie trwa promocja!
