Nieruchomości Lewandowicz oferują Państwu na sprzedaż dwa budynki jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej z rynku wtórnego z poddaszem użytkowym i podpiwniczeniem o powierzchni użytkowej każdego z segmentów 185,25m2 położone w strefie podmiejskiej Rzepina w miejscowości Starościn usytuowane na nieruchomości gruntowej o powierzchni 1500 m2. Rok budowy 2015.

Rodzaj inwestycji: dwa budynki mieszkalne (segmenty) – zabudowa bliźniacza + dwa garaże blaszane wolnostojące.

Program użytkowy każdego segmentu (dane ogólne): budynek podpiwniczony, z poddaszem użytkowym.

• kondygnacje nadziemne – 2
• kondygnacje podziemne – 1

Dane gabarytowe dla każdego segmentu:

• powierzchnia zabudowy – 90,82 m2
• powierzchnia użytkowa – 185,25 m2
• powierzchnia całkowita – 261,78 m2
• kubatura – 802,0 m2
• szerokość budynku – 7,47 m
• długość budynku – 12,65m
• wysokość budynku do kalenicy – 9,43m
• dach dwuspadowy – kąt nachylenia 40°

Zestawienie pomieszczeń budynku mieszkalnego:

• Piwnice: - użytkowa 62,11 m2 (korytarz, 3 x pom. gospodarcze w tym kotłownia, pralnia oraz składzik).
• Parter: - pow. użytkowa 58,84 m2 (wiatrołap, hol, kuchnia, łazienka, schody, jadalnia, pokój dzienny).
• Poddasze: - pow. użytkowa 57,38 m2 (hol + schody, łazienka, 3 x pokoje).
• Strych – dodatkowa przestrzeń do zagospodarowania.

Technologia budowy – tradycyjna. Konstrukcja murowana na stropach żelbetowych.

• Fundamenty: ławy żelbetowe.
• Ściany zewnętrzne piwnic – beton zbrojony wylewany (gr. 25 cm).
• Ściany zewnętrzne parteru i poddasza – bloczki z betonu komórkowego Suporex pustak (gr. 25 cm), styropian szary (gr. 25 cm).
• Ściany wewnętrzne konstrukcyjne – bloczki z betonu komórkowego Suporex (gr. 25 cm).
• Ściany działowe piwnicy i parteru – z bloczki z betonu komórkowego Suporex (gr. 25 cm).
• Dach dwuspadowy symetryczny kryty dachówką ceramiczną Koramic.
• Okna PVC – dwuszybowe z roletami zewnętrznymi.

Wykończenie budynku:

• Taras (zadaszony) + schody zewnętrzne obłożone płytkami,
• balustrady zewnętrzne – balkonowe drewniane,
• schody wewnętrzne betonowe obłożone płytkami podłogowymi,
• tynki wewnętrzne – zwykłe,
• parapety okienne wewnętrzne – konglomerat, parapety okienne zewnętrzne – granit,
• posadzki na kondygnacji I i II – obłożone panelami podłogowymi,
• posadzki w łazienkach płytki podłogowe.

Przyłączenia do sieci zewnętrznych:

Działka budowlana przyłączona do zewnętrznej sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej oraz gazowej.

Ogrzewanie – wewnętrzna indywidualna instalacja centralnego ogrzewania:

• kocioł gazowy dwufunkcyjny Junkers – ogrzewanie: grzejnikowe, podłogowe, ciepła woda;
• kocioł grzewczy zasypowy c.o. 5 klasy na węgiel lub drewno z serii Unieko standard, wyposażony w inteligentne sterowniki, wbudowane termometry i wentylatory wyciągowe (rok produkcji 2015). Typ- LN5 – ogrzewanie: grzejnikowe, podłogowe, ciepła woda;
• kominek bez płaszcza wodnego jako pomocnicze źródło ciepła.

Ogrzewanie podłogowe w pomieszczeniach wyłożonych płytkami podłogowymi:

• parter: wiatrołap, hol, kuchnia, łazienka, jadalnia
• poddasze: hol, łazienka.

W pozostałych pomieszczeniach (deska podłogowa) – grzejniki.

Strych / piwnica – grzejniki.

Instalacje:

Kompletna instalacja: elektryczna (gniazda wtykowe), oświetlenia zewnętrznego i wewnętrznego, odgromowa, wentylacyjna.

Multimedia: Telewizja i Internet Orange i Polsat.

Urządzenie terenu: powierzchnia nieruchomości gruntowej 1500 m2. Działka urządzona. Nasadzenia (drzewa owocowe, krzewy ozdobne). Ogrodzona (ogrodzenie mieszane). Podjazd oraz ciągi piesze utwardzone kostką betonową. System nawadniający pod drzewami owocowymi.

Charakterystyka terenu:

Działka budowlana, na której znajduje się przedmiotowa inwestycja:

• nie jest zabytkiem, ani nie podlega ochronie konserwatorskiej,
• nie znajduje się w obrębie terenów górniczych i eksploatacji górniczej.

Uzbrojenie techniczne działki budowlanej:

Działka wyposażona w kanalizację umożliwiającą odprowadzanie wód opadowych do sieci kanalizacyjnej

Obsługa infrastruktury drogowej:

Od strony wschodniej nieruchomość gruntowa posiada dostęp do drogi publicznej – droga powiatowa nr 1255F.

Bezpieczeństwo:

• teren zamknięty – parking na posesji,
• czujnik gazu – kotłownia,
• na zewnątrz budynku – czujniki zmierzchu oraz czujnik do stacji pogody,
• wyprowadzona instalacja pod kamery i wideodomofon.

Utrzymanie obiektów budowlanych:

Kompletna dokumentacja protokołów przeglądu: gazowego i kominiarskiego.

Koszta eksploatacyjne / podatkowe:

Prąd: średnie zestawienie kosztu: 200 zł/m-c,

Gaz – średnie zestawienie kosztu: 360 zł/m-c,

Woda + kanalizacja: 150 zł/m-c,

Wywóz odpadów komunalnych selektywnych – rok 2024: 64 zł (na dwie osoby),
Podatek od nieruchomości – za rok 2024: 554,00 zł.

segment - A

pow. użytkowa - 185,25 m2

cena za m2 pow. użytkowej - 185,25 m2

cena sprzedaży za segment - 1 249 500,00 zł

segment - B

pow. użytkowa - 185,25 m2

cena za m2 pow. użytkowej - 6 744,94 zł/m2

cena sprzedaży za segment - 1 249 500,00 zł

Cena: 2 499 000 PLN za dwa segmenty

Więcej zdjęć na stronie: www.nieruchomosci-lewandowicz.pl

 ~~ oferta na wyłączność ~~

ZASTRZEŻENIE PRAWNE

Treść ogłoszenia rozpowszechniona w środkach masowego przekazu skierowana do ogółu lub do poszczególnych osób, należy poczytywać w razie wątpliwości nie jako ofertę handlową w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz za zaproszenie do zawarcia umowy. Wszystkie informacje zawarte w treści ogłoszenia mają wyłącznie charakter informacyjny, które mogą podlegać aktualizacji.

Treść ogłoszenia, użyte w nim elementy graficzne (teksty, zdjęcia itp.) opublikowane w Internecie są własnością naszej firmy. Podlegają ochronie prawnej na podstawie przepisów ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity Dz.U. 2022 poz. 2509), która przysługuje biuru pośrednictwa w obrocie nieruchomości: Nieruchomości Lewandowicz Sp. z o.o. Bez zgody autora zabronione jest m.in. powielanie treści, ich kopiowanie, przedruk, przechowywanie i przetwarzanie z zastosowaniem jakichkolwiek środków elektronicznych, zarówno w całości, jak i w części.

Zabronione jest zatem dalsze rozpowszechnianie prawa autorskiego o indywidualnym charakterze, ustalony w jakiejkolwiek postaci, niezależnie od wartości i przeznaczenia stanowiącego przejaw działalności twórczej biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami Nieruchomości Lewandowicz Sp. z o.o.