TEMAT:

Co nie zmienia faktu, że gdy ludzie powypowiadają umowy i wyciągną swoje wkłady, to może deweloperowi zabraknąć pieniędzy na dalsze prace i będą jeszcze większe opóźnienia.
Czyż nie o to chodzi? No ale Ty możesz czekać.

No i komu zrobią na złość? Deweloperowi, ale także sobie, a przede wszystkim tym, którzy cierpliwie czekają. Wyobraź sobie, że kupując np.nowy samochód, który ma być dopiero wyprodukowany klient też dowiaduje się o jakimś terminie odbioru, a mimo to bywają opóźnienia. Jednak cywilizowani ludzie potrafią jakiś czas poczekać.
W naszym społeczeństwie natomiast zapanowała moda na roszczeniowość i w niektórych przypadkach przyjmuje ona absurdalną formę (każdy Polak na wszystkim zna się najlepiej). O ile przyjemniej żyłoby się nam wszystkim gdybyśmy potrafili odnosić się do siebie i otaczającego nas świata z odrobiną dystansu i życzliwością. Jednak w przypadku Polaków to chyba niemożliwe. Byle komuś dopierniczyć, wyśmiać czyjeś niepowodzenie czy śmiać się z czyjegoś nieszczęścia.
I w przypadku tego osiedla zaczynam obserwować podobne zachowania. Czyli podam dewelopera do sądu, odzyskam szybko swoje pieniądze (tak przynajmniej sądzę) i w ten sposób zrobię na złość temu niedobremu wykonawcy, a innym frajerom, którzy wykazali się cierpliwością i czekają, tym bardziej.
Eeeh, chyba nie tak powinno to wyglądać, bo przecież są jeszcze negocjacje. Trzeba tylko chcieć i potrafić. Notabene, kontakt z deweloperem jest i całkiem niedawno z nim rozmawiałem. A dodam, że wcale nie jestem jego adwokatem jak ktoś tu zasugerował.

Stefek napisał: No i komu zrobią na złość? Deweloperowi, ale także sobie, a przede wszystkim tym, którzy cierpliwie czekają. Wyobraź sobie, że kupując np.nowy samochód, który ma być dopiero wyprodukowany klient też dowiaduje się o jakimś terminie odbioru, a mimo to bywają opóźnienia. Jednak cywilizowani ludzie potrafią jakiś czas poczekać.

Jaja sobie robisz, to nie pizza, na którą można poczekać 15 minut dłużej. Deweloper ma jak sam piszesz 5 miesięcy opóźnienia ale banki nie czekają ze spłatą kredytów do ludzi, którzy wtopili kasą.
Wiem, że mieszkania pokupowało tam kupę ludzi, którzy mają je zamiar wynajmować, im zwisa kilka miesięcy w tę czy w tamtą, ale co mają zrobić ci, którzy nie mają gdzie mieszkać?

W naszym społeczeństwie natomiast zapanowała moda na roszczeniowość i w niektórych przypadkach przyjmuje ona absurdalną formę (każdy Polak na wszystkim zna się najlepiej). O ile przyjemniej żyłoby się nam wszystkim gdybyśmy potrafili odnosić się do siebie i otaczającego nas świata z odrobiną dystansu i życzliwością. Jednak w przypadku Polaków to chyba niemożliwe. Byle komuś dopierniczyć, wyśmiać czyjeś niepowodzenie czy śmiać się z czyjegoś nieszczęścia.
I w przypadku tego osiedla zaczynam obserwować podobne zachowania. Czyli podam dewelopera do sądu, odzyskam szybko swoje pieniądze (tak przynajmniej sądzę) i w ten sposób zrobię na złość temu niedobremu wykonawcy, a innym frajerom, którzy wykazali się cierpliwością i czekają, tym bardziej.

Ty się z choinki urwałeś? To jest biznes. Płacę to i wymagam.
Dodam jeszcze, że ten konkretny deweloper buduje domy i mieszkania w jeszcze kilku innych miastach. Ciekawe, które z czyich pieniędzy?

Eeeh, chyba nie tak powinno to wyglądać, bo przecież są jeszcze negocjacje.

Rozumiem, że te 120 dni opóźnienia, to z odrobiną dystansu i życzliwości dałeś sobie wcisnąć?

Nie moja brożka, bo mieszkanie kupiłem już kilka lat temu, ale nie rozumiem kilku rzeczy. Inwestor zaczynając inwestycję pt. Osiedle Świerkowe musiał mieć zrobiony biznes plan. Bez tego planu żaden szanujący się bank nie udzieliłby mu kredytu. Znaleźli się chętni na kupno mieszkań i wpłacili zaliczki. Nic, tylko realizować inwestycje. Co się takiego stało, że budowa stoi ?

Marks, uwierz mi na słowo, że rzeczywiście bardziej denerwuję się, gdy spóźnia się dostawa pizzy.
Natomiast jeśli tak bardzo interesują Cię umowy deweloperskie, to wykaż odrobinę własnej inicjatywy i sam popytaj. Takie jest prawo (i dotyczy wszelkich umów, a nie tylko tych zawartych w związku z mieszkaniami na tym konkretnie osiedlu), że klient może zerwać umowę dopiero po 120 dniach od ustalonego wstępnie terminu. W przypadku umów deweloperskich zawieranych konkretnie z tym wykonawcą, zawarł on dodatkowo ten zapis w umowach podpisywanych z klientami.
Nadal zalecam wprowadzenie odrobiny radości w swoje życie i wiary w ludzi, bo ja w tej chwili nie widzę powodów do obaw o wtopieniu kasy. Wyciągasz kolego za daleko idące wnioski.
Pozdrawiam

Nie jestem fachowcem i nie znam dokładnych sformułowań ale w przypadku dewelopera bank / banki udzieliły mu dostępu na bieżąco do pieniędzy które nabywcy mieszkań wpłacali. W związku z tym inwestor na bieżąco wybierał te pieniądze i gdzieś umoczył możliwe że na innych inwestycjach.Opóźnienia spowodowane w pracach budowlanych zawsze są takie same.. brak funduszy.

Masz rację belinis, bo ten deweloper rozpoczął niedawno budowę kolejnego dużego osiedla, tym razem w Gorzowie (Osiedle Magnolia Park przy ul.Walczaka). Poczta pantoflowa donosi, że wszystkie posiadane fundusze przesunął na rozpoczęcie tamtej budowy. Po to żeby nabrała ona jakiegoś kształtu, który skusi potencjalnych kupujących.
W ten sposób budowa osiedla Świerkowego w Słubicach zwolniła (co nie znaczy, że zatrzymała się zupełnie).

Stefek napisał: Masz rację belinis, bo ten deweloper rozpoczął niedawno budowę kolejnego dużego osiedla, tym razem w Gorzowie (Osiedle Magnolia Park przy ul.Walczaka). Poczta pantoflowa donosi, że wszystkie posiadane fundusze przesunął na rozpoczęcie tamtej budowy. Po to żeby nabrała ona jakiegoś kształtu, który skusi potencjalnych kupujących.
W ten sposób budowa osiedla Świerkowego w Słubicach zwolniła (co nie znaczy, że zatrzymała się zupełnie).

Czy to oznacza, że kiedyś, ktoś będzie musiał umoczyć, ktoś kto będzie na końcu ? To nazywało się kiedyś system argentyński ?

Dla zainteresowanych i dociekliwych.

Deweloper rozpoczynając budowę musiał założyć rachunek powierniczy.
Rachunek ten jest otwarty z tego co słyszałem w GBS w Barlinku.

Bank ten musi, na żądanie kupującego mieszkanie, przekazać informację o dokonanych wypłatach z rachunku powierniczego.

A więc:
- jedziecie do banku z umową deweloperską i dow. osobistym, prosicie o powyższą informację (najlepiej na piśmie). Dowiadujecie się, że wypłacono np. 7 transzę.
- sprawdzacie w prospekcie informacyjnym dołączonym do umowy deweloperskiej, że 7 transza oznacza, że bank zatwierdził wykonanie przez dewelopera 7-go etapu budowy na który składa się np: wykonanie instalacji elektrycznych
- sprawdzacie na budowie czy to faktycznie zostało wykonane, jeśli nie - oznacza to, że ktoś skłamał (dokumenty na to są w banku). A za to może grozić nawet do 2 lat więzienia, czyli dalej to już sprawa dla prokuratora.

Czy coś ruszyło na budowie?. Ma ktoś z zainteresowanych jakieś konkretne wiadomości?.